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律师格言
律师是戴着荆棘的王冠而来,最低贱的贫民要你以慈悲去接待;最桀骜不驯的强盗要你去点化;最不可理喻的独裁者需要你去超度;还有那天下最可怜的人儿要你去扶持。总之,律师就该担当一切。要有超然的态度,出世的情怀;秉固的毅力,入世的热烈。要有与世决绝的胆略和气概。
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法律法规
<公房租赁合同>
  

公房租赁合同

合同编号:_________
签定时间:_________
甲方(出租方):_________
乙方(承租方):_________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国经济合同法》和建设部《城市房屋租赁管理办法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利与义务,经双方协商,签订本合同。
第一条 租赁房屋及附件的名称,数量、质量与用途。

房屋门牌号

建筑面积(平方米)

间 数

结构

用  途

 

 

 

 

 

 

门质料类型

门数量

窗质料类型

窗数量

供水

供  电

 

 

 

 

 

 

 

 

第二条 租赁期限,甲方从_________年_________月_________日起将出租房屋交付乙方至_________年_________月_________日收回。
第三条 租金和租金的交纳期限(币种:人民币)
出租房屋月租金_________元,租金按_________交纳,于租赁合同签定之日起由乙方一次性付清给甲方。
第四条 租赁保证金
乙方交押_________元保证金给甲方,租赁期内不计息。租赁期满,乙方无违约,房屋完好交还给甲方,水电费用结清,保证金退还。
第五条 承租人有下列情况之一的,出租人可以终止合同,收回房屋:
1.乙方擅自将房屋转租,转让或转借的;
2.乙方利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3.乙方擅自改变房屋结构和损坏房屋设施的;
4.擅自在公房周围接、搭、建违章建筑的;
5.违背合同约定的。
第六条 租赁期间的房屋修缮及装饰装潢:
1.甲方负责房屋结构安全和屋面维护;
2.因乙方使用改变原房屋平面布局和内外装饰,或改善环境所发生的费用由乙方处理;
3.乙方在租赁房屋中进行装饰装潢等必须征得甲方同意,签订协议。租赁期满后,除附属设备乙方拆除外,凡影响房屋结构以及地面、天棚、墙面、门窗的部分不得拆除,否则乙方必须恢复租赁房屋原面貌或照价赔偿。
第七条 水电设施使用按下列第_________项执行:
1.甲方提供水、电设施,乙方自理水、电费用;
2.乙方自备供水、供电、费用自理,合同期满后,水、电是否保留另行协商;
3.下水设施租赁期内维修费乙方自理;
4.其他:
第八条 提倡文明经商,在租赁期内乙方应保持店面整洁,因文明城市建设需要“门前三包”的一切费用由乙方承担。
第九条 甲方与乙方的变更
1.在租赁期间,甲方如将出租房屋所有权转移给第三方,不必征求乙方同意,但应告知乙方所有权转移情况,第三方享有原甲方的权利与义务,租赁关系保持。
2.乙方如因工作需要,将租用房屋转让给第三方承租使用,必须事先征得甲方同意,并由新承租方与甲方重新签订房屋租赁合同。
第十条 违约责任
1.甲方未按期交付房屋给乙方,租赁期顺延。
2.乙方逾期交付租金,除仍应及时如数补交外,还应支付违约金_________元,逾期三个月甲方有权收回房屋。
3.乙方违反合同,擅自将承租房屋转让给他人使用的,应支付违约金元,如因此造成甲方房屋损坏的,还应负责赔偿。
4.在租赁期间,乙方因故终止合同,乙方应赔偿剩余期间的租金损失。甲方因故终止合同,甲方应按剩余期间的租金赔偿给乙方。
5.因乙方管理和使用不当,造成甲方房屋损坏、倒塌、火焚等,乙方应赔偿甲方一切损失。
6.合同期届满,乙方不能及时交还房屋,乙方应每日_________元,赔偿给甲方。
第十一条 免责条件
1.经有关部门鉴定,租赁期间房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的,双方互不承担责任。
2.租赁期间,如因市政建设拆迁和城市规划调整等原因须拆迁,承租人应无条件同意解除合同,并由承租人承担一切装潢、装饰费用。同时双方应严格执行《安徽省城市房屋拆迁管理办法》和滁州市拆迁补偿等相关规定。
第十二条 本合同在履行中发生争议,双方应协商解决,协商不成时,任何一方均可向房屋所在地辖区人民法院起诉。
第十三条 本合同租赁期限届满合同终止,乙方需要继续租用的,应当在租赁期限满前三个月提出,并经甲方同意,重新签订租赁合同。
第十四条 本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国经济合同法》和建设部《城市房屋租赁管理办法》的有关规定双方协商,补充协议。
本合同一式二份,合同双方各执一份,附本各自复印。
甲方(章):_________             乙方(章):_________
单位地址:_________              单位地址:_________
法定代表人:_________             法定代表人:_________
委托代理人:_________             委托代理人:_________
电话:_________                电话:_________
开户行:_________               开户行:_________

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