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律师是戴着荆棘的王冠而来,最低贱的贫民要你以慈悲去接待;最桀骜不驯的强盗要你去点化;最不可理喻的独裁者需要你去超度;还有那天下最可怜的人儿要你去扶持。总之,律师就该担当一切。要有超然的态度,出世的情怀;秉固的毅力,入世的热烈。要有与世决绝的胆略和气概。
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法律法规
<住房贷款合同书>
  

住房贷款合同书

贷款人(甲方):_________
地址:_________
法定代表人(或授权代理人):_________
电话:_________
邮政编码:_________
借款人(乙方):_________
地址:_________
电话:_________
邮政编码:_________
开户金融机构及账号:_________
乙方向甲方申请借款,甲方经审查并根据同意发放贷款。为明确各自的权利、义务,甲乙双方遵照有关法律规定,经协商一致,订立本合同,以便共同遵守执行。
第一条 贷款金额
甲方向乙方贷款人民币_________元(大写_________)。
第二条 贷款用途
贷款用于乙方购买坐落于_________市(县)_________区(镇)路(街)_________号_________房间的_________(现/期)房物业,建筑面积_________平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。
第三条 贷款期限
贷款期限为_________,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第四条 贷款利率和利息
(一)贷款利率根据国家有关规定,确定为_________。
(二)贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。
(三)在合同有效期内,如遇利率调整,按人民银行规定调整,甲方不再另行通知乙方。
第五条 贷款发放
乙方不可撤销地授权甲方在_________号和_________号担保合同生效(或登记备案)后,以乙方购楼款的名义将贷款分_________次划入售房者在甲方开立的账户,以购买本合同第二条所列之房产。
1._________年_________月_________日,金额_________元;
2._________年_________月_________日,金额_________元;
3._________。
第六条 本合同签订后且在贷款发放前,如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷,本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。
第七条 贷款发放后,乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷,均与甲方无关,借款合同应正常履行。
第八条 贷款的偿还
(一)乙方从支用贷款的次月开始,按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月_________日至_________日。
(二)本合同项下的贷款本息采用_________(月均还款法/累进还款法)归还。
1.采用月均还款法,每月归还贷款本息_________元。
2.累进还款法_________(逐年/每隔_________年)按_________%递增还款额。乙方分次归还贷款本息为:
(1)第_________年每月_________元;
(2)第_________年每月_________元;
(3)_________。
(三)乙方如提前一次归还全部贷款本息,应在还款日前_________个营业日内通知甲方,并征得甲方同意。甲方已计收的贷款利息不再调整。乙方最后一次归还的贷款本金部分,甲方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。
第九条 合同的变更和解除
(一)乙方如要将本合同项下之债务转让给任何第三人,应经甲方书面同意,在受让人和甲方重新签订借款合同前,本合同继续有效。
(二)本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前_________天通知合同的其他有关当事人。未达成协议前,原合同继续有效。
(三)贷款期内,乙方或保证人变更住所、法定名称的,应在变更后_________天内通知甲方,否则,甲方以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。
(四)乙方如需延期还款,必须在还款日前_________天提出延期申请,经甲方同意后,办理延期还款手续。甲方按本合同第四条订立贷款利率收取利息。乙方延期申请次数不超过_________次,且每次延期的期限不超过_________天。
第十条 贷款担保
为保证本合同的履行,乙方提供抵押、质押、第三方保证或抵(质)押加第三方保证作为本合同的担保,甲方与抵押人、出质人或(和)第三方保证人另行签订《抵押合同》、《质押合同》或(和)《保证合同》作为本合同的从合同。
第十一条 甲乙双方的主要权利和义务
(一)乙方有权要求甲方按合同约定发放贷款;
(二)乙方应在甲方开设存款账户,并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款,同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。
(三)乙方必须按约定用途使用贷款,不得将贷款挪作他用;
(四)乙方应按甲方要求定期提供其有关经济收入的证明;
(五)甲方有权检查贷款的使用情况;
(六)甲方应按合同规定期限及时发放贷款;
(七)本合同规定的其他权利义务。
第十二条 违约责任
(一)乙方未按本合同约定用途使用借款,甲方有权对违约使用部分在违约使用期间按_________计收利息;
(二)乙方未按本合同规定归还全部贷款本息或连续_________期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款,甲方有权对逾期贷款在逾期期间按_________计收利息;
(三)在合同有效期内,乙方发生下列情况之一的,甲方有权停止发放尚未划付的贷款,并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息:
1.乙方未按合同规定用途使用贷款;
2.乙方拒绝或阻挠甲方对贷款使用情况进行监督检查;
3.乙方向甲方提供虚假的证明材料;
4.乙方与其他法人或经济组织签订有损甲方权益的合同和协议;
5.设有第三方保证或(和)抵押(质押)的借款合同,保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,或(和)抵押人(出质人)违反抵押合同(质押合同),或抵押物(质物)因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时,乙方无法落实符合甲方要求的新保证或(和)新抵押、质押);
6.乙方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人,或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同;
7.乙方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。
(四)由于甲方的原因未能按合同规定及时发放贷款,给乙方造成损失的,甲方应按影响天数和数额,每天付给乙方万分之_________的违约金。
(五)发生本条第(三)款规定的情形,致使甲方宣布本借款合同提前到期的,与本合同有关的_________号担保合同同时到期,甲方有权要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。
第十三条 争议解决
(一)如因履行本合同而产生任何纠纷,双方应友好协商解决;协商解决不成的,由甲乙双方共同选择下列方式之一解决:
1.提交_________所在地人民法院诉讼解决;
2.提交_________仲裁委员会裁决。
(二)在协商和诉讼期间,本合同不涉及争议部分的条款,双方仍须履行。
第十四条 不可抗力
(一)如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
(二)声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
(三)不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
(四)本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。
第十五条 费用及其他
(一)与本合同有关的费用及实际支出,其中包括(但不限于)法律手续费、公证费、房产过户手续费及其他相关税费,全部由乙方负责支付。
(二)乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用,使甲方决定以任何途径或方式追索,一切由此而引起的费用由乙方负责;甲方为保障本身利益先行垫付的费用,甲方有权随时向乙方追讨,并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息。
第十六条 甲、乙双方商定的其他条款:_________。
第十七条 本合同未尽事宜,甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。
第十八条 本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效,至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。
第十九条 本合同正本一式_________份,甲、乙双方各执_________份,有保证人或(和)抵押人(出质人)的,提供保证人或(和)抵押人(质押人)一份;副本_________份。
甲方(盖章):_________                          乙方(签章):_________
法定代表人或授权代理人(签字):_________
签订地点:_________                            签订地点:_________        
_________年_________月_________日                     _________年_________月_________日
 

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